造成申请房屋抵押贷款无法成功的三大因素

2021-05-11 14:13:56 67

  当您去银行申请贷款时,您可以成功地以非常好的资格来申请贷款,例如拥有良好的信用报告,有一份好工作或拥有房屋作为抵押。但这并不是说如果你有房子就能获得贷款。还有许多因素会限制我们处理住房抵押贷款,包括住房因素,贷方因素,贷款目的和其他因素。那么有哪些因素会造成房屋抵押贷款无法成功?接下来就由房屋抵押贷款的小编来讲解一下吧。

房屋抵押贷款

  一、住房问题

  对于房屋本身,有四种类型的房屋无法申请抵押。

  (1)包括偿还抵押的房屋。银行仍然接受这种类型的房屋的抵押。房主没有全部财产权,不能将房屋作为抵押贷款的条件;

  (2)对于太旧的二手小房子,如果房子太旧且房屋面积太小,则申请贷款作抵押是不容易的。一般情况下,对于面积≤50平方米,房屋年龄≥20年的房地产,银行可以拒绝抵押贷款申请;

  (3)小产权房,一般来说,小产权实际上不是产权。在进行政策规划时,此类财产的价值将发生巨大变化;

  (4)有经济上可承受的房屋,它们的寿命不到5年,无法申请抵押贷款。

  二、借款人问题

  对于申请住房抵押贷款的借款人,贷款机构也有相应的要求。一般而言,借款人需要在我国有固定住所,在当地有城市居留权(或有效证明),具有充分的民事行为能力,并且满足以下条件的中国公民可以申请个人综合消费贷款,具有合法的工作和稳定的收入来源,有能力按时偿还贷款的本金和利息,没有违法活动和不良信用记录,可以提供银行认可的有效权利或可以将合法有效的房地产用作抵押担保或具有偿付能力的第三方担保,开设工行个人结算账户,并同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款的本金和利息。

  三、贷款目的

  银行不允许某些用途,包括法律和法规禁止的用途,例如房地产和股票交易。在正常情况下,贷款机构将要求专门用于抵押住房贷款的专项资金,并接受贷款发起人以及监管机构的监督。

  以上三点就是有关造成房屋抵押贷款无法成功的三大因素的全部内容,感谢您的理解与支持!